Mit welchen Nebenkosten muss man beim Wohnungskauf rechnen?
Kaufvertragserrichtung
Kaufverträge für Immobilien müssen nicht verpflichtend bei einem Anwalt oder Notar errichtet werden. Dennoch ist es empfehlenswert, einen derart wichtigen Vertrag, für den oft ein Kredit aufgenommen wird, von einem kompetenten Profi erstellen zu lassen. Denn passieren hier Fehler, können Sie am Ende ohne die Immobile dastehen und auf den Kosten sitzen bleiben. Wenn Sie sich für die Errichtung bei einem Anwalt oder Notar entscheiden, kommen daher auch die Vertragserrichtungskosten auf Sie zu. Diese sind sehr unterschiedlich und können auch individuell verhandelt werden. In der Regel betragen diese 1-3% des Kaufpreises. Meist übernimmt der Anwalt dann auch die Treuhandschaft für die Vertragsabwicklung.
Maklerprovision
Wenn Sie eine Immobilie über einen Immobilienmakler kaufen, darf die Provision dafür maximal 3% + 20% USt. betragen (in Ausnahmefällen 4%, nämlich wenn der Kaufpreis der Immobilie weniger als EUR 36.000 beträgt). Hier gilt: Auch wenn der Makler vom Verkäufer beauftragt wurde, sind die Maklerkosten meist vom Käufer zu tragen.
Grunderwerbsteuer
Kommt es bei einer Immobilie (Grundstück, Haus, Wohnung) zum Eigentümerwechsel fällt die Grunderwerbsteuer an. Die Grunderwerbssteuer beträgt 3,5% des Kaufpreises, den Sie für die Immobilie gezahlt haben. Da die Grunderwerbssteuer grundsätzlich vom Käufer als auch vom Verkäufer gezahlt werden kann, sollte dies eindeutig im Kaufvertrag geregelt sein.
Eintragung ins Grundbuch
Eigentümer Ihrer Immobilie werden Sie erst, wenn Ihr Eigentumsrecht ins Grundbuch eingetragen wurde. Die Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch beträgt 1,1% des Kaufpreises.
Nebenkosten bei Hypothek
Wenn Sie zudem eine Hypothek für die Finanzierung der Immobilie aufnehmen, so erhöht sich dadurch die Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch. Hier fallen dann nochmals Kosten von 1,2% der Höhe der Hypothek (und nicht der Höhe des Kaufpreises der Immobilie) an.
Kaufen oder Mieten?
Eine Grundsatzfrage die sich für viele Menschen zumindest einmal im Leben stellt, ist die ob man eine Immobilie kaufen sollte, um so Eigentum zu schaffen, oder ob es, gerade im Angesicht hoher Immobilienpreise, nicht sinnvoller ist eine Immobilie nur zu mieten. Weitere Informationen, Rechenbeispiele und vieles mehr zu diesem Thema finden Sie hier: >>> Der ultimative Guide zum Thema Mieten vs. Kaufen
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